貝殼研究院-關(guān)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與展望。2022年，在房企風(fēng)險(xiǎn)外溢、疫情頻繁擾動(dòng)等因素影響下， 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了深度、持續(xù)的下調(diào)。這種深度下調(diào)，是在一個(gè)長(zhǎng)期下行的周期里疊加了短期下行力量。長(zhǎng)期下行周期指房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中樞水平下降，主要是由城鎮(zhèn)化速度放緩、 人口出生率下降、老齡化程度上升的基本面所致。需求下降、 疫情擾動(dòng)放大了房企風(fēng)險(xiǎn)的外溢性，加重了居民購(gòu)房的觀望情 緒，使得短期市場(chǎng)修復(fù)艱難。

長(zhǎng)短期因素疊加給市場(chǎng)運(yùn)行帶來諸多不確定因素，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策在防風(fēng) 險(xiǎn)、保交樓和穩(wěn)需求等方面給予了更多支持，為接下來的市場(chǎng) 運(yùn)行注入了更強(qiáng)的托底力量。供給側(cè)出清過程中是否面臨庫(kù)存 1 缺貨局面？住房需求釋放有何新的特點(diǎn)？明年市場(chǎng)量?jī)r(jià)會(huì)不會(huì) 再現(xiàn)大幅下降？帶著這些疑問，本文將從影響供給側(cè)和需求側(cè) 的關(guān)鍵變量展開分析，以期找到市場(chǎng)新平衡的答案。